Modificări începând cu 1 martie 2019 la înregistrarea unei case într-o cabană de vară

Perioada de valabilitate a schemei de înregistrare simplificată a dreptului de proprietate asupra terenurilor și clădirilor situate pe acestea la începutul anului 2019 în Federația Rusă a luat sfârșit. Simplificarea, datorită căreia este posibilă înregistrarea imobilelor, a devenit imposibilă. Din primăvară, procedura pentru proprietarii de case de țară s-a schimbat, indiferent de pe ce teritoriu se află clădirea.

Conceptul că nu mai există o casă de vară

La 1 martie a intrat în vigoare actul juridic de reglementare privind parteneriatele horticole și grădină de legume. Legea exclude existența unor astfel de forme de entitate de afaceri cum ar fi cooperativele de consum de grădinărit sau cabana de vară și organizațiile de afaceri cu mai mulți proprietari. În acest sens, la sfârșitul anului 2018, deputații au propus ștergerea expresiei „casă de țară” din actul normativ codificat.

Sute de mii de rezidenți de vară se întreabă dacă parcelele lor cu clădiri vor fi ilegale și dacă documentele trebuie reînnoite de urgență.

Potrivit actului juridic normativ, care câștigă forță de la începutul lunii martie, este posibilă legitimarea dreptului de proprietate asupra unei case de țară pe un teren de grădină, cu condiția ca construcția clădirii să fie convenită în prealabil cu administrația locală.

Documentele pentru raportarea anumitor informații către cetățeni trebuie prezentate pe paginile oficiale ale municipalităților locale. Înainte de ora indicată, trebuie indicată perioada în care este posibilă înregistrarea proprietății la prezentarea numai a documentației de proiectare a construcției. Cetățenii care au emis un permis nu vor fi obligați să notifice construcția clădirilor. Cu toate acestea, va fi necesară coordonarea proiectului într-un mod legal dacă lucrarea nu este finalizată înainte de 1 martie.

Ce se va întâmpla dacă nu înregistrați casa ca proprietate

Dacă nu înregistrați case de țară înainte de 1 martie 2019, obiectul este echivalent cu o structură neoficială, iar clădirile sunt recunoscute ca neautorizate. După o hotărâre judecătorească, aceștia pot fi obligați să lichideze.

Dacă proprietarul nu are instrucțiuni în conformitate cu legea, clădirile sunt supuse dezmembrării. Dacă proprietarul casei însuși nu demolează clădirile, atunci aceasta va fi făcută de autoritățile locale. O măsură excepțională a legii este responsabilitatea lor.

În plus, în conformitate cu codul, pentru funcționarea unei clădiri neautorizate se pedepsește sub forma unei sancțiuni monetare:

• subiecți de drept civil angajați în operațiuni comerciale în diverse domenii de activitate - între 2000 și 5000;
• persoane reprezentate de autoritate - de la 20.000 la 50.000;
• antreprenori individuali înregistrați în modul prevăzut de lege - de la 20.000 la 50.000;
• organizații, firme sau companii înregistrate care au dreptul în nume propriu să dobândească drepturi de proprietate și non-proprietate - de la 500.000 la 1.000.000.

Dacă proprietarul site-ului ignoră cerințele Legii, va împiedica demolarea clădirilor, există încă o amendă:

• subiecți de drept civil angajați în operațiuni comerciale în diverse domenii de activitate - de la 20.000 la 50.000;
• funcționarii și antreprenorii individuali înregistrați în modul prevăzut de lege - de la 20.000 la 50.000;
• persoane juridice - de la 100.000 la 300.000.

Cum să începeți

Conform ultimelor modificări, pentru înscrierea oficială în registrul clădirilor de case, localizat atât în ​​sat, cât și pe teritoriul Parteneriatului fără scop lucrativ de grădinărit, aveți nevoie de:

• trimiteți o notificare cu parametrii către organizația locală care asigură soluționarea problemelor populației;
• atașați-vă la cerere: extrase din Registrul unificat al drepturilor de stat, plan tehnic, documente privind dreptul de proprietate;
• așteptați un răspuns din partea administrației într-o săptămână;
• treizeci de zile calendaristice de la finalizarea construcției trimiteți următoarea notificare;
• atașați la anunțul scris: un cec de plată obligatorie pentru înregistrarea casei, un răspuns la prima notificare trimisă, copii ale documentelor
• așteptați ca autoritățile locale să trimită o notificare Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie;
• Dacă doriți, puteți accelera procedura, trimițând documente singure.

Termenul de reziliere "amnistie de țară"

La pregătirea documentelor, locuitorii de vară au îndoieli cu privire la extinderea schemei de înregistrare simplificată a parcelelor și clădirilor. Serviciul Federal de Cadastru și Cartografie de Stat explică faptul că anul trecut a fost semnată o nouă lege, care indică extinderea prestațiilor până în 2020. Cu toate acestea, Codul de urbanism a introdus modificări într-o serie de autorizații pentru punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale. Aceasta se aplică clădirilor cu mai mult de trei etaje care nu au apartamente separate.

În august anul trecut, legea a fost modificată. Prezintă posibilitatea de a nu primi avize pentru clădiri mici din parcele. Ajustarea are o perioadă de valabilitate care nu este stabilită prin lege.

Valabilitatea „amnistiei de vară” până în primăvara anului 2020. Privilegiul se aplică caselor private care sunt construite pe parcele alocate pentru construcții sau parcele subsidiare.

Procedura simplificată pentru înscrierea oficială în registru pentru restul bunurilor imobiliare a devenit nelimitată. Se referă la: case de țară, garaje, camere de cazane, magazii, toalete, băi.

Modificarea ordinii de construcție

După intrarea în vigoare, actul legislativ a suferit mai multe modificări. Odată cu introducerea noului document, cuvântul „cabană” a încetat să mai existe. Conform legii:

• din august 2018 nu este nevoie să solicitați aprobarea construcției. O notificare scrisă este necesară înainte și după construcție;
• construcția clădirilor începute înainte de adoptarea modificării anterioare este legalizată prin trimiterea unei notificări scrise înainte de 10 martie 2019;
• pentru clădiri nu au nevoie de permis și notificare.Doar un plan tehnic cu respectarea deplină a actului juridic va fi necesar;
• dreptul de proprietate asupra terenului emis înainte de 2011 este confirmat după depunerea unui certificat de la municipalitate;
• nu este necesară obținerea de autorizații pentru punerea în funcțiune a clădirilor ridicate cu un permis corespunzător;
• datorită modificărilor și modificărilor, construcția și legalizarea acesteia au devenit vizibile în loc să permită.

Pentru a pregăti un plan tehnic pentru construirea de case, veți avea nevoie de serviciile unui inspector de terenuri, veți avea nevoie de documentația proiectului sau o declarație. Este imposibil de înregistrat proprietatea la Serviciul Federal de Cadastru fără un plan tehnic.

Ce casă trebuie înregistrată

După intrarea în etapa finală a procesului legislativ în august 2018, deputații au specificat expresia „clădire rezidențială individuală”. Include clădiri care au cerințe:

• numărul etajelor supraterane - nu mai mult de trei;
• inaltime - 20 metri;
• casa este un obiect complex integral;
• scopul clădirii este reședința permanentă sau sezonieră a oamenilor.

Actul juridic stabilit nu afectează locuințele deja înregistrate. În acest caz, nu este necesar să reînregistrați nimic. Cu toate acestea, inovațiile sunt suprapuse „inexistentului” în conformitate cu legea clădirii:

• clădirile nerezidențiale de pe parcele de grădină pot fi doar temporare, nefiind supuse înregistrării;
• casele rezidențiale din asociațiile de grădinărit trebuie să fie incluse în regist

Înscriere înainte de 1 martie 2019

Pentru proprietarii de case din căsuțele de vară, „amnistia” a adus noi dificultăți. Anterior, locuitorii de vară nu aveau nevoie să înregistreze clădirile. Acum trebuie să fie anunțați de Serviciul Federal de Înregistrare a Statului.

Până la sfârșitul lunii februarie 2019, procedura era diferită - era necesară doar un pașaport tehnic cu o structură declarată pentru înregistrare. După contactarea inginerului cadastral, a fost emis un pașaport tehnic, care a fost trimis autorităților executive federale. Pe baza documentului generat, înregistrarea a fost efectuată.

Cum să vă înregistrați acum

Dacă un cetățean nu a înregistrat o casă de țară în registru, este indispensabilă o notificare scrisă către administrația locală. În același timp, este necesară informarea atât a clădirilor, cât și a modificărilor aduse clădirii rezidențiale existente. Procedura de înregistrare în 2019 prevede:

• notificarea către autoritățile locale de la proprietarii terenului cu privire la planificarea construcției unei clădiri pentru locuit;
• după finalizarea construcției casei, o notificare este trimisă municipalității cu documentele anexate;
• în cazul mai multor proprietari ai unei construcții de locuințe - distribuirea acțiunilor, obținerea consimțământului fiecărui proprietar;
• prezentarea unui cec la plata taxei de stat;
• verificarea de către autoritățile locale a tuturor documentațiilor și a legalității construcției;
• determinarea unei cereri de înregistrare la Serviciul Federal de Înregistrare a Statului;
• după verificarea primirii confirmării scrise la îndemână.

Care clădiri nu au nevoie de permis

În unele cazuri, nu este necesară permisiunea de a ridica clădiri. Puteți face fără să respectați condițiile:

• construcția nu va fi conectată la alte clădiri de către o fundație comună sau o rețea de comunicații;
• proiectul nu va împărți casa în apartamente;
• construirea a cel mult trei etaje cu o singură familie;
• înălțimea casei nu va depăși 20 de metri.

Au fost introduse restricții privind înălțimea și separarea clădirii în locuințe separate pentru a exclude construcția complexelor de case cu două și trei etaje, conform metodei simplificate. Dacă obiectul nu îndeplinește cerințele, va trebui să obțineți permisiunea.

Dacă terenul nu este înregistrat

În ciuda faptului că procesul de înregistrare a rămas informativ, pentru încălcarea termenilor și regulilor se confruntă cu sancțiuni administrative până la lichidarea forțată a instalației.

Organele de conducere federale vor efectua controale cu privire la confiscarea de sine a terenurilor, clădirilor ilegale. Dacă sunt identificate astfel de obiecte, organismele autorizate vor trimite un document privind coordonarea construcției în termen de treizeci de zile calendaristice.

Dacă clădirile sunt ridicate pe un amplasament în care construcția este interzisă, autoritățile federale vor depune un act privind lichidarea instalației. În plus, va fi aplicată o amendă pentru că a provocat pagube terenului. Puteți schimba starea parcelei, legaliza construcția neautorizată contactând municipalitatea sau instanța.

Unde să mergi după construcție

După finalizarea construcției, trebuie să depuneți o cerere cu planul tehnic atașat al casei din grădină. Municipalitatea va efectua un audit, în șapte zile vor emite o decizie scrisă privind respectarea actului juridic de reglementare a clădirii construite sau reconstruite. Avocații vor trimite documente către Serviciul Federal de Înregistrare a Statului. Proprietarul imobilului nu trebuie să facă nimic de unul singur.

Dacă avocatul administrației nu este în măsură să trimită cererea până la data scadenței, o puteți face singur. În cazul încălcării de către rezidentul de vară a standardelor de construcție, autoritățile federale pot forța reconstrucția casei.

Ce se va schimba după data de 4 martie

Dacă nu înregistrați clădirile sau construcția acestora fără o notificare prealabilă, proprietatea va fi clasificată ca fiind „autoconstruită”. Aceste obiecte nu pot fi operate, pentru a întocmi un contract de „vânzare” sau „cadou” pe ele.

Pentru a legitima și opera proprietarul va trebui să îndeplinească toate cerințele legii. În practică, este posibil ca această procedură să nu fie simplă. De exemplu, o clădire rezidențială ar trebui să se afle la o distanță de trei metri de un gard vecin. Dacă norma este încălcată, casa nu poate fi mutată. Prin urmare, vor trebui să-și stabilească drepturile într-o procedură judiciară cu implicarea inginerilor cadastrali.

Regulamentele de construcție s-au schimbat. Acum, pe teritoriul parteneriatelor de grădinărit fără scop lucrativ, se pot ridica doar clădiri fără permisiune. Cetățenii care nu își înregistrează casele vor fi obligați să demoleze toate clădirile care nu intră sub statutul de „clădiri”.